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海外买美国房产,如何给子女加名字?

海外买美国房产政策

在中国内地,爸爸妈妈房屋产权证上加上宝宝的名字是很普遍的事情了,可是倘若你在海外买美国房产的情况下,在房产证上立即加上子女的名称实际意义就不一样了,甚至于还会导致许多严重的后果,那么为什么在美国买房,房屋产权证不可立即加子女名称。

 

为何美国买房,房产证不可直接加子女名字?

海外买美国房产证书的直接加上孩子的名字有什么危害

1.你将不再拥有对财产的完全控制权。如果有一天你想卖掉房子,但孩子们不同意并拒绝签署合同,你不能随意处置。如该名儿童未满18岁,亦须取得法庭委任的第三者同意,方可出售。
2.无论是你的银行或其他金融帐户或你的财产证明书,加上你的孩子的名字和你的资产将会影响你的孩子的未来生活。在司法不公、离婚或破产的情况下,债权人可以子女的名义追缴该财产,因为你的子女是该资产的共同所有人。
3.如果不幸的孩子提前离开,你的财产将由你和你孩子的法定继承人(他的另一半或孩子)共同拥有。如果人们在如何处理财产的问题上有分歧,他们很可能最终会面对利益。
4.最重要的是,在契约上加上孩子的名字会给他们带来最大的税务问题。事实上,在美国的许多地方,儿童的财富是相关的,几乎所有的都与税收有关。

海外买美国房产加子名税问题

增值税增值税
有些父母在买房子的时候直接把孩子的名字加起来,以为可以免交遗产税和遗嘱检验费。但是他们又掉进了另一个铁桶的洞里。
联邦增值税通常是15%-20%。让我给你举个例子:
张先生花了100万美元在一家投资机构上。如果海外契约上只有张先生的名字。张先生去世时,这所房子的价值是两百万。因为他的孩子会以继承的形式得到房子,税务局会给予折扣,并以张先生的死(即200万)为代价来设定房子的税基。此时,孩子以200万的价格卖掉房子,利润为零(200万出售价格-200万税基=0),孩子不需要付增值税。
但是,如果张先生在海外买美国房产证上他的孩子的名字,在购买时,孩子的税基将定为50万(100万),孩子们将无法享受美国国税局的优惠政策。张先生一去世,房子就卖了200万,孩子们就得缴纳50万(100万-50万)*20%=10万的增值税。

赠与税

其他父母会突然想把孩子的名字加到他们的晚年。这不仅涉及增值税,而且涉及到赠与税。
2017年,联邦赠与税的免税限额是,赠与人可以给任何人14000美元,夫妇可以给任何人28000美元。一旦超过这一数额,赠与税将从终身赠与税免税额中扣除或支付。2017年,礼物税为40%。
遗产税
恐怕我们最熟悉美国房产税法政策就是是遗产税。众所周知,美国是一个遗产税高得惊人的国家,最高税率为40%。
如果父母是美国公民和绿卡,那么每人将获得543万的免税。但如果父母是外国人,免税额只有六万。超过这一点,美国国税局将征收40%的遗产税,而且遗产税必须在9个月内缴纳。否则,该房产将被拍卖纳税。
遗产税、赠与税、增值税无疑是普通百姓的一层厚皮。
以上是今天小编辑给大家买房子的美国,房地产证书不能直接添加孩子的名字相关内容,希望能帮你。如果您需要更多的信息

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