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中国房产与美国房产有什么区别:两国房地产差

美国房子和中国的房子有很多不同,首先我们将从城乡的定义、房产制度、产权、房产税的区别这几块做一下介绍:

1、城与乡村的定义

在中国人们生活的环境,城市和乡村是截然不同的,城市是一个相对商业集中的地方,所有的机构都在其中,无论你要购物、吃饭、工作、娱乐,甚至看病,都必须进城,人们居住在城里,局限在一个相对狭小的空间,造成了很多不便。但人们还是意守在城里,不愿出城,因为一旦远离城市,就更加不方便,衣食住行都比不上城里。所以在中国,城市就是城市,乡村就是乡村。

在美国,不管是在纽约还是在洛杉矶,没有绝对的城市和乡村的区别,只有城中心有一个很小的相对集中的地方,其它都是像卫星一样幅射出去的各个城市和区域,每一个区域都有自己自成体系一套系统,商店、饭馆、医院、学校,为居住在该区域的人提供了很大方便。人们不需要做什么事都涌到市中心去,在自己所居住的区域里都可以办到。这就是中国和美国最大的不同的地方。 

中国房产和美国房产的区别

2、美国的房地产制度健全

在美国的买卖房屋里面,有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程,这里面有估价公司,房屋检查,公证公司,银行、以及经纪人制度,产权保险公司等等,每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能,保证房屋买卖的公平和合理,也保证买卖过程的每一个环节尽善尽美,没有瑕疵。使房地产行业能够公平、透明,健康、蓬勃的发展。

中国的房地产事业近几年刚刚起步,还不够完善。无论是中介制度还 是买卖过程,都存在许多问题。政府在不同时段的宏观调控变幻莫测,让人无所适从。整个房地产市场的投机行为远超过房地产实际需求。

中国房产与美国房产有什么区别:两国房地产差

3、产权的不同

美国是私有财产制,房屋的买卖包括土地,就是说,你买房的同时也同时买下了盖房子的那块地。而且美国的产权是永久性的,而中国的住宅产权是七十年期限,一般商业房产期限只有五十年。 

4、房产税不同

在美国,只要你拥有房子,你就要交纳房地产税。美国通常为1-3%,房产税由当地政府根据当地教育、医疗、交通和基础设计建设的规划,制定不同的房产税。其中加州差不多在1.2%左右,并且由于法案规定每年的上涨都非常少。

由于各州都有自己不同的标准,并且相差比较大,所以你买了房子以后,每年都要交房地产税,变成你拥有财产的持有成本,这也使得美国房屋的空置率降低,相对抑制了投机者的炒房行为。

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