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用数据说话:2020东京奥运会将对日本房市产生多大

2020年东京奥运会的体育场正在建设,其工程造价费用为13.5亿英镑,成本比原先的预算高出了4.7亿英镑。超支如此之多,日本政府会如何做出改变?

不过日本为什么这么拼呢?安倍晋三曾在新闻发布会上表示:"希望把举办奥运会作为'催化剂',以摆脱持续15年的通货紧缩和缩小意识的经济"。不过安倍这么想也是有迹可循:想当初,就是1964年的东京奥运会带动了战后日本的经济腾飞,1967年超过英法,1968年超过西德……不过在这段"奥林匹克景气"中,多的明显还是房地产。

其实不止是东京,大部分奥运会主办城市的房地产都借到了奥林匹克的东风:1996年亚特兰大奥运会:奥运会举办的前五年,房价共增长19%;从1993年到1995年,亚特兰大的房屋销售全美,平均每年销售3.3万套。

2000年悉尼奥运会:从1993年到2000年,每年房价递增的幅度都超过10%,在随后的七八年时间中,城市房价翻了近一番;2004年雅典奥运会:从1995年到2002年,房幅超过65%;2016年里约热内卢奥运会:在和奥运会的双重影响下,从2008年到2013年,里约的房价上了225%;虽然不知2020年东京奥运会是否还会复制当初的辉煌,但是据港媒报道:因为日元贬值和2020年东京奥运会的双重影响,大陆扫房热潮蔓延到了日本,目前东京的公寓价格已经上到1990年代初以来的水平,达到11%。

 

国际经验告诉我们:交通设施是推动房地产市场发展的三种力量之一,而在主办城市为迎接奥运会所做的准备中,交通规划无疑也是重中之重:1964年日本政府对东京奥运会的总投入达到1兆日元,其中160亿日元用于对比赛设施和奥运村的,在道路交通设施上825亿日元,运营费用60亿日元,剩下的所有钱都被用来完成新干线、高速公路、地铁等城市基础设施建设,这些大地带动了东京附近房地产的发展,从1961-1963年,日本房地产迎来了量价齐升的黄金时代;

而在1995年-2002年7年间,在雅典新建的两沿线和几个主要的奥运设施周边地区,房幅超过了110%;北京也投了900亿在城市交通规划。

从历届奥运会主办城市的经验来看,奥运场馆的建设一般会带动周边地价的提升,有的甚至是大幅提升。亚特兰大为1996年奥运会特意兴建的奥林匹克公园就带动了周边房地产的升值,升值普遍超过30%。

奥运会也是展示国家实力和形象的好时机,所以一般情况下,国家和主办城市都会花大价钱把自己从内到外折腾一番,这一折腾,就会有大量的人涌进主办城市,需求一上来,房价自然就。有的国家还会借助奥运会对城市格局做的改变:例如北京就借助奥运会的春风发展新城,在政策的影响下,原来郊区的房价也会水船高了。

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