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房天下:10-100万能买得起迪拜房产吗?2019迪拜买房成本多少钱?

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迪拜房价下跌的亮点之一是,房地产,无论你是想买还是租,对普通消费者来说都应该是更实惠的。在2020年的世博会上,迪拜即将迎来近2500万游客--其中1400万将来自国外--因此重要的是,迪拜要对迪拜房产展开竞争。
迪拜对房地产展开竞争
 
虽然迪拜房产投资很重要,但创造一个由外国投资者平衡的健康居民生态系统,也是帮助塑造一个幸福、聪明的城市的一个优先事项。有了这一点,好的、优质的、负担得起的住房是城市宜居性中最基本的因素之一。考虑到人们对迪拜经济适用房的关注已经升温,因此有必要根据我们现有的统计数据来界定什么是10-100万能买得起迪拜房产吗?2019外国人投资迪拜房产成本需要多少钱
 
根据美国住房和城市发展部(HUD)的定义,买得起的住房是以家庭收入的30%或更少的价格获得的住房。这种情况因城市而异,取决于城市中心有多远,大多数人在那里通勤上班。
迪拜拉长的海岸线已经远离历史悠久的杜拜和迪拉中心,再加上其他社区进一步扩展到迪拜的东南部和西南部,迪拜的商业中心越来越多。
如果一个人工作,也住在DIFC,他们对交通成本的贡献要小得多,而且可以花更多的钱在住房上。然而,如果一个人在朱米拉湖塔工作,并住在杜拜兰,运输费用将更高,这既考虑到距离,也考虑到公共交通不连接这两个社区的事实。随着城市的迅速发展,这些动态将继续向好的方向发展。
迪拜房产成本

个核心问题是:10-100万能买得起迪拜房产吗

根据迪拜统计中心的(差示扫描量热法)2017年劳动力调查,18.4%的人每月收入在10,000至35,000迪拉姆以上,76.8%的人收入低于10,000迪拉姆,其中最大的一组月收入低于2,499迪拉姆,是为工人提供住所的个人。
当观察平均家庭规模时(如差示扫描量热法),至少需要一套两居室的公寓。大多数寻求住房的居民是月薪在2,499至10,000迪拉姆之间的居民,每月有3,000迪拉姆的住房支出。
根据这些数字,如果购买一处高达780,000迪拉姆的房产,将被视为负担得起;如果租房,一处房产每年的费用应为36,000迪拉姆。
根据迪拜统计中心公布的2019年消费物价指数(CPI),按月细分,今年全年的总指数保持相当稳定,从1月份的107.57开始,到7月份上升到107.46。这些价格与2014年的价格挂钩,总体来看,过去五年里,几乎所有类别的价格都有所上涨,100以上的评级就证明了这一点。该指数赋予住房成本最大的权重,这意味着这些成本的变化也应该改变总体指数。
CPI核算了其他必要的开支,如交通和教育。虽然政府之前冻结了学费,但这并没有导致学费下降:这只是意味着他们不会连续一年上涨。如果加上住房费用,这两个项目对家庭预算的负担很大,因此必须加以控制。美世公司(Mercer)最近进行的一项年度生活成本调查发现,尽管房价下跌,学费被冻结,但迪拜从2018年排名第26位的城市,上升到2019年的第21位。
虽然开发商可能会被引诱继续建造能带来更高回报的豪宅,但只有那么多的百万富翁能够买到这些房产。中等收入和低收入的购房者(许多人的目标是长期购买房产,以此作为在计算房租的同时创造退休财富的一种手段)的规模要大得多,因此,随着城市的持续增长,他们应该成为关注的焦点。
 

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