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2010-2019迪拜房价十年走势及迪拜房地产销量

迪拜房地产自2008年第二季度最繁荣之时起就经历了一次过山车,油价也达到了每桶145美元的峰值。迪拜各地迪拜土地部别墅/联排别墅的平均售价为2,197,956澳元,公寓的平均售价为1,375,068澳元。

2008-2018迪拜房价10年走势图

2009年油价暴跌至每桶32美元,全球各大银行倒闭,全球各行业损失数十亿美元。令人遗憾的是,迪拜也受到了影响,特别是由于缺乏对房地产部门的投资,别墅/联排别墅在12个月内下降了8%以上,公寓销售价格下降了49%(迪拜平均房价为698,280套)。

到2010年第一季度,市场开始出现改善,平均公寓销售价格上涨63%,别墅平均售价增长16.6%。(请注意,这一数字可能很高,因为当时已经公布了所有权契据登记)

市场仍然相当稳定,开发人员开始在未来5年内发布多个计划项目。

2015年第二季度,房价比2010年初进一步上涨,别墅/联排别墅的平均价格上升了13.3%,公寓价格又上涨了37%。总体而言,2015年所有转让住宅的平均价格都超过了崩盘前的价格(2008年第一季度)。

从2016年第四季度到2019年初,公寓价格一直在稳步下跌,直到触底。别墅/联排别墅的价格在2016年年初下跌,但在2018年第四季度跌至平均售价1,825,843澳元的9个月高点。

综上所述,这是一个粗略的时间表,以显示迪拜市场有多快复苏和稳定,但这些数字代表了整个迪拜,不同地区看到了不同的结果。这些数字还受到2010年初奥古德注册、非计划注册以及最重要的是酋长国的供求情况的影响。

2010-2018年期间,迪拜土地局处理的公寓和别墅/联排别墅的总数

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
26,774 22,008 29,231 41,777 40,739 30,748 32,685 40,701 34,878 待定

 

在我看来,2019年发达社区的市场将基本保持稳定,强烈依赖于市场上没有更多的房地产供应,我们应该看到价格在未来18-24个月内上涨

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