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2011-2019过去10年迪拜全住宅房价走势图,及迪拜房价下跌的真正原因

通过globalpropertyguide提供的2011-2019过去10年迪拜全住宅房价走势图可以看到截至2019年2月一年内迪拜住宅房价下跌9.5%,可以看出,这是继2016年2月以来的房价下跌幅度最大的一次。迪拜房价下跌了8%。
2011-2019过去10年迪拜全住宅房价走势图
 

经过专家分析,截止目前造成迪拜房价下跌的主要原因有4点

1、巨大的过剩供应拉低了市场

供应供过于求。据迪拜的数据,2018年,迪拜的住宅存量增加了约43,000套(2017年底约为491,000套),阿布扎比市场增加了约8,000套(2017年年底为251,000套)中东和北非.

2、迪拜贷款政策
2013年推出的联邦抵押贷款上限(FederalMortgageCap)减缓了阿布扎比和迪拜的住宅价格上涨。
3、增值税实施
2018年1月,增值税的实施也打击了市场。5%的增值税仅适用于项目竣工三年后的房屋销售。完成后三年内的销售有0%的增值税。
4、物业登记费提高
迪拜土地署最近将物业登记费从2%提高到4%,以抑制房地产需求。

阿联酋经济在2018年增长了1.7%,而前一年的平均增长率为0.8%,远低于2011年至2016年4.8%的年平均增长率。在强劲的非石油行业活动的推动下,今年的经济增长预计将加速至3.5%。


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