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2003-2017迪拜房地产定价走势图及2020世博会房价走势分析

自2003年以来,开放海岸一直在监测投资地产(工作室和一床公寓)的平均价格,以产生迪拜房地产指数。在指数中(如下图所示),2003年的定价为100,所有价格均为相对于此的价格。红点是真的。黄点是未来的预测。

2003-2017迪拜房地产定价走势图

2013年,迪拜2020年世博会胜利的预期和之后,价格以非常快的速度增长。许多分析师预测,2014年将出现回调,而2014年前6个月的价格确实出现了大幅下跌。现在的价格将继续以更温和的速度增长。

从2003年初到2008年9月,迪拜房地产市场每年都在增长。然而,从2008年10月到2009年5月,在8个月的时间里,在信贷紧缩之后,市场大幅下跌了50%。2009年后2至3年,现成物业的价格一直保持稳定,只是略有变动。现在价格又开始上涨,预计将超过2008年的峰值水平。

迪拜整体经济正在蓬勃发展(由于旅游业、金融和移民,国内生产总值(GDP)占6%)。迪拜人口预计将在未来7年翻一番。因此,“现成房产”的短缺很可能导致未来几年的年增长率超过20%。这在索引图上显示为黄色的点。大多数人预计未来3年的经济增长将超过这一水平。较小的较低成本单位将显示最高的增长%。当价格上涨时,开发商将有重新开始建设的动力。预计未来4年价格将翻一番。

从2003年1月到2007年7月,迪拜房地产市场每年都在增长。在此期间,楼价增幅超过2.5倍,平均每年升幅超过25%。

  • 2007年9月至2008年9月,在12个月的时间里,由于市场投机行为的加剧,房地产价格上涨了40%以上。
  • 从2008年10月到2009年5月,市场在信贷紧缩之后自我调整,在短短8个月内价格下跌了50%。许多计划外的发展计划被搁置或取消。
  • 从2009年6月到2012年7月,现成房地产市场相当稳定。由于顾客意识到这些公寓可能会被严重推迟或永远不会建造,计划之外的公寓继续失去价值。
  • 从2012年8月起,价格开始缓慢上涨,并在2013年加速上涨。
  • 在过去的12个月里,价格每个月都在上涨。
 

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