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海外房产投资买房真的值得吗?海外买房优缺点【海外买房必读】

2019海外房产投资有哪些优缺点

近几年,海外房产投资者一直认为“房价总是上涨”,“海外买房子是值得的”,“海外投资房产一笔好投资选择”。然后这些信念在2008-2012年金融危机到来的时刻被动摇了,许多人失望了,认为海外房产不值得投资。但是房子真的是很好的投资吗?是什么让人们相信你所消费的商品实际上是一种投资?不需要维修吗?新房子不应该比旧房子更值钱吗?一个基本的哲学罗伯特·齐崎房屋不是一种投资,除非它正在积极地创造收入,即出租出去。关键是要理解投资和消费项目之间的区别。

海外房产投资值得吗

海外买房子的好处:

  • 对于那些通常不习惯储蓄或投资的人来说,房子就像一个强制储蓄计划。
  • 它使用“杠杆”,即其他人的钱,以获得比你自己负担得起的更多,所以当房价上涨时,你会得到更多的好处。房子的杠杆比过去要大得多,政府项目允许你借入房屋价值的95%。所以,如果你把5%的钱放下,房子又涨了5%,你的钱就翻了一倍。如果你必须投入100%的话,你只会赚5%。
  • 你可以通过自己的劳动来改善房子,从而建立“汗水公平”(免税)。
  • 因为随着时间的推移,你用“更便宜的美元”来偿还抵押贷款,这是由于通货膨胀造成的。
  • 房屋是真正的资产(而不是纸),因此它们的价值往往能跟上通货膨胀的步伐。

海外买房的缺点:

  • 杂费可以加起来--税、保险、维修费、HOA费等。
  • 当房价下跌时,杠杆可能会对你不利,就像2008年的情况一样,这场灾难比你直接拥有这座房子要严重得多。
  • 在通货紧缩的时候,你用“更贵的美元”来支付你的抵押贷款,你的房子的美元价值可能会下降。
  • 房子不是“液体”--如果你需要搬家的话,卖房子可能需要时间。
  • 由于交易成本(如房地产代理佣金、检查、政府代理费等),当你卖出房产时,你会损失很大一部分价值(10-20%)。
以上就是今日海外房产信息网未大家整理的关于海外房产投资买房真的值得吗?海外买房优缺点详解,希望能帮助到大家。

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