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现在买?还是再等等?美国房产购买的最佳时机选择

现在买?再等等?很多人在买房的时候总是瞅不准时机,这个问题和在哪里买房?买什么样的房子是同样重要的问题,甚至更重要,因为时机有时候也能决定一切,那么美国房产什么时候买好?买还是等?

美国房产

影响美国买房时机的因素:

那么到底什么时候是买房的好时机?以下几个因素建议参考:

美联储

美联储(Federal Reserve)在2018年连续加息,下半年,房价增速放缓,进入市场的购房者也随之减少。而在刚过去的几周,美联储维持利率,这一信息对于购房者来说,或许意味着当下是进入房产市场的好机会。

不过,并非每次美联储的动作都会影响到抵押贷款利率,未来会发生什么对于所有的人来说都是未知的。

利率降低的时候

在过去的几个月中,抵押贷款利率一路坎坷。房地美(Freddie Mac)的数据显示,30年期固定利率抵押贷款的利率在2018年11月达到7年多来的最高水平4.94%。不过,截止2019年2月底,利率下降至4.35%。尽管预计抵押贷款利率预计会继续攀升,但仍将远低于1981年18%的历史高位。

利率的差异很重要,原因如下:

假设,一套30万美元的房子,首付为6万美元,利率为5.0%(2019年初的抵押贷款利率为5.0%)。若按揭贷款为24万,该房产平均月供为1,288.37元,而360个月供,总计463,813.88元。更重要的是,整个贷款期间支付的利息总额为223,813.88美元。

但如果利率为4.0%,在支付按揭利息时所节省的费用约50,000美元。

这就是密切关注利率的重要性。在所有条件相同的情况下,如果信用良好,精明的购房者会在利率较低的时候出手,这样可以节省一笔费用。

虽然抵押贷款利率往往反映美联储的利率活动,但抵押贷款利率仍然基于当下的市场、个人财务状况,和打算购买的房产。

2019年,抵押贷款利率不太可能突然飙升,但TIAA银行执行副总裁兼首席消费者和商业银行执行官John Pataky表示:

“我们预计,未来12个月抵押贷款利率将继续走高。”

如果想要在一套房产中获得尽可能低的利率,就要尽早下手。

美国买房什么时候买房比较好?

个人财务状况良好的时候

个人的财务状况必然是重要的参考因素。当现金充裕、信用评分高、没有太多大额债务的时候,就是一个时机。比如:

刚好还清了助学贷款,还有多余的钱买房

刚获得了大幅加薪或奖金

刚结婚,夫妻两人的收入好过一人

刚付清了孩子的大学学费

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